Nieruchomości Toruń – Dom do wynajęcia
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Zakup domu dla wielu jest spełnieniem najgłębszych marzeń. Po latach wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam trawnik, na którym będziemy mogli zagrać z dziećmi w piłkę. Godzinami czytamy strony biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym natłoku odszukać tę,która w pełni nas zadowoli i nie będzie oznaczała dodatkowych opłat? Powinniśmy zacząć od zastanowienia się nad kilkoma sprawami.
Zastanów się co jest Ci potrzebne?
Od tego należy zacząć. Jeśli mieszkasz tylko z partnerem, partnerką, to ogromny dom niekoniecznie jest dla Was. Natomiast jeżeli Twoja rodzina jest wielopokoleniowa, domek mający 70 m² będzie zbyt mały i zabraknie Wam wolnej przestrzeni. Przemyśleć należy też kwestię miejsc garażowych. W obecnych czasach jedno stanowisko często nie wystarcza, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy powiększenie istniejącego już garażu. Przeanalizować trzeba też rozmiar działki. Za duża może być trudna do utrzymania. Zbyt mała będzie ograniczać, a nie po to decydujemy się na dom. Wstępnie należy uściślić ogólną lokalizację. Nie każdemu odpowiadają przedmieścia z wieloma domkami jednorodzinnymi, czy bliźniakami. Jeśli poszukujemy czegoś bardziej na uboczu powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – związane jest to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do szkół.
Niełatwa decyzja, stary a nowy dom
Zarówno decyzja zakupu nowego budynku, jak i używanego, ma swoje plusy i minusy. Budowę możemy zacząć sami, po uzyskaniu różnych pozwoleń lub kupić nowy budynek od dewelopera. Nowy dom pozwala nam spełnić konkretne marzenia związane z zastosowaną technologią, a dodatkowo dochodzi poczucie komfortu. Używany dom także ma swoje zalety. Bardzo często stoi on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Pozwala to dogłębnie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt przecież nie chce mieszkać przy myjni samochodowej. Wybudowane w ubiegłym wieku, domy mają swój urok i urokliwe pomieszczenia. Bardzo często okazuje się, że odnowienie takiej nieruchomości pochłonie sporo środków finansowych.
Więcej o lokalizacji
Położenie jest istotne. Dom zawsze ma sąsiedztwo. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Sprawdzić należy kto ma do niej prawo, czy jest ogólnodostępna. Wszelkie nieścisłości mogą powodować w przyszłości niepotrzebne spory. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z kosztami.
Miejsce wpływa na cenę. Kwestię tę można przedstawić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki pod budowę leżące na terenie Torunia mają znacznie wyższą cenę niż te, które znajdują się poza jego granicami. Wystarczy porównać cenę nieruchomości na Wrzosach czy w Grębocinie i podobną nieruchomość w Rozgartach, czy Małej Nieszawce. Może okazać się, że będą to naprawdę znaczące kwoty i w takim wypadku warto zastanowić się nad odrobinę dłuższym dojazdem do pracy.
Zwracamy uwagę na stan prawny
Jest to najistotniejsza sprawa do zweryfikowania. W pierwszej kolejności należy zbadać, czy nieruchomość nie jest zadłużona. Dane odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Warto przestudiować też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Dokładniejsze przeanalizowanie papierów przed zakupem, to mniej problemów prawnych po latach. Pamiętać należy także o tym że każdy dom musi być odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
Stan techniczny
Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo szczegółowo sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny powinien sprawdzić fachowiec. Nie powinno się żałować na to środków albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy niedociągnięcia. Najniebezpieczniejsze są pęknięcia muru, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu fundamentów. Następną sprawą o której trzeba pamiętać to zawilgocenie i pleśń. Pozbycie się pleśni wymaga specjalistycznych środków i sporo kosztuje.
Ogrzewanie i termoizolacja
Dla wielu osób istotna jest też sprawa ogrzewania. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, trzeba zastanowić się nad alternatywnymi metodami. Musimy zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z metod. Jeżeli kupiliśmy używany dom, to koniecznie należy sprawdzić, czy jest on ocieplony.
Kupno domu to najważniejsza życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo zdarza się, że za to przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie trzeba przyglądać się wszelkim dokumentom związanym z działką. W wypadku używanego budynku należy koniecznie ocenić stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na fachowcach.
